あなたの不動産業者を解雇する時が来たという5つの兆候

あなたが家を売るという危険な海をナビゲートしようとした勇敢な人の一人なら、あなたはそのような取引のストレスの多い性質に見知らぬ人ではありません。確かに、家を売る音特に不動産業者を使用している場合は、すばやく簡単に行えますか？

必ずしも。

を理解していない何千もの住宅所有者不動産取引の構造（または単に彼らの家の大量のMLS露出が欲しい）、不動産業者、別名栄光の不動産業者を雇うでしょう。彼らは、不動産業者が取引をよりスムーズに、より簡単に、そして最も重要なことに、より速くすることを前提としてこれを行います。残念ながら、多くの住宅所有者はまったく異なる経験をしています。広告

ここに注意すべきいくつかのシグナルがあります。それは別の不動産業者を見つける時が来たことを意味する可能性があります。

1.あなたの家は単に売っていません

不動産業者が彼らの努力と経験を通してあなたの家にぴったりの買い手を見つけるという考えは、単に不動産の神話です。ご存知のように、実際にあなたの家が売れ残りから…売られた状態になる原因となる主な要因は3つだけです。それらは、価格、状態、および場所です。誰も場所を変えることはできないので、家の状態に応じて正しい価格が設定されていれば、不動産業者だけでなく、誰でもそれを売ることができます。

それで、あなたの家があなたの不動産業者によって言われたほど速く売れていないなら、なぜあなたは彼らを非難する必要がありますか？あなたがあなたを代表するために不動産業者を雇ったら、彼らはあなたに受託者義務を負っています。広告

ご存知のように、彼らはあなたの受託者として行動する際に、市場を適切に調査し、オファーをもたらす価格で物件をリストするようにアドバイスする必要があります。不動産業者が、リストを取得するために高すぎる誤った定価についてアドバイスした場合、数か月後、家が売れ残っているときまでわかりません。

2.約束が破られている

特に彼らがあなたの家のためにあなたを得ることができると彼らが言う金額に関して、過剰な約束と不十分な配達のためにリストを必死に必要とする初心者の不動産業者にとって珍しいことではありません。しかし、初心者の不動産業者やエージェントは必ずしもそうとは限りません 意図的に 彼らが守ることができないと約束する。時々彼らは彼らの顧客のために家の価値を適切に決定する経験を欠いています。

不動産業者が、同じ期間内に同じ価格で販売している同様の家の証拠を提供せずに、60日以内に15万ドルであなたの家を売ることができるとあなたに言った場合、危険信号はすぐに上がるはずです。この手法を使用して高値の家をリストするエージェントは、（数週間が経過した後）あなたの家のリスト価格を下げるように促すための事前に計画された戦略を持っています。あなたのエージェント/不動産業者があなたの家の価格を高く設定していることに気付いた場合は、すぐに上場契約からあなたを解放するように依頼してください。全米リアルター協会加入者なしであなたの家を売るまたは新しいものを雇う。広告

3.マーケティングはゼロです

信じられないかもしれませんが、不動産業者が手頃な価格の家でオファーを生成するために実際に行わなければならない唯一のマーケティングは、地元の不動産業者委員会にそれをリストすることですマルチプルリスティングサービス（MLS）。リストに掲載されると、あなたの家は数百または数千もの他の不動産業者とその購入者がすぐに見ることができます。つまり、実際には、不動産業者にとって最高の、通常は唯一のマーケティングツールであるMLSが、家をすばやく、最も多くの金額で販売することができます。

あなたの不動産業者が持っているのに時間がかからない場合撮影したプロの写真あなたの家の、そして合意された日付までにMLSと市場に正確に入力されたすべての詳細をすばやく取得するなら、あなたは非常に心配する必要があります。どうして？なぜなら、不動産業者が実際にオファーをもたらす1つのマーケティングタスクを実行できない場合、残りの販売プロセス中に、不動産業者が他に何をすり抜けてしまうのか疑問に思う必要があるからです。

4.コミュニケーションがひどく欠けている

聞いたことがあると思いますが、コミュニケーションは重要であり、不動産取引では、それは単なる決まり文句ではありません。あなたとあなたの不動産業者の間のコミュニケーションが不足している場合、数千ドルが失われる可能性があります。広告

不動産業者が次のことを通知していないと思われる場合は、早い段階で心配する必要があります。

あなたの家を見たがまだ申し出をしていないバイヤーから受け取ったフィードバック
資格のあるバイヤーからのタイムリーなオファー
購入者のローン処理/承認に関する潜在的な問題
検査報告書や査定などの報告書の状況
カウンターオファーのステータス

全米リアルター協会加入者は全体を通して彼らの顧客と絶えず連絡を取り合う必要があります上場契約限目。そうでない場合は、別の不動産業者を検討することをお勧めします。

5.質問が正確または正直に回答されていない

不動産業者が、彼らが働いている業界に直接関係する簡単な質問に答えることができないことに早い段階で気付いた場合、あなたは失敗に備えている可能性があります。あなたは絶対にあなたの不動産業者/不動産業者があなたの手を握って不動産の一部を売る複雑さを通してあなたを適切に導くことができるように彼らの分野で十分に有能であることを確認しなければなりません。彼らは車やマットレスを売っていません。彼らはあなたがあなたの長子のように扱ったあなたの巣の卵を売っています。広告

それを念頭に置いて、不動産業者がこれらの質問に答えられない場合 正確に 、彼らです 非常に資格がない あなたの受託者になるために：

オプション期間はいつ期限切れになりますか？
購入者は、検査前に修理について交渉したいと考えています。我々がすべき？
この買い手がこの家を購入する資格があることをどうやって知っていますか？
買い手を代表する販売代理店の実績をご存知ですか？
価格以外に、私の家が売れない要因は何ですか？

概要

不動産取引は複雑であるため、残念ながら、ほとんどの住宅所有者は、自分が知らないことを知る経験が不足しています。それがあなたなら、恐れてあなたを代表する不動産業者を雇うのを止めさせないでください。この記事で取り上げたことに注意してください。前、あなたが不動産の専門家と仕事をすることを決心した間、そしてその後。